近幾年層出不窮的合院型別墅，屢屢見諸報(bào)端，南京院子、廈門院子、中國院子、北京院子等，以其“文化復(fù)興”的高格調(diào)，精工細(xì)作的規(guī)劃以及見天見地的巧妙格局，持續(xù)地吸引著大眾的目光，也成為頂級(jí)富豪的追捧對(duì)象。

一、何為院墅化？

市場(chǎng)上主流的院墅產(chǎn)品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來，使別墅的活動(dòng)空間由單純的室內(nèi)向室外擴(kuò)展，從別墅變?yōu)樵菏瑢⑦@種現(xiàn)象稱之為院墅化。

合院別墅，它可以由獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯(lián)排別墅圍合而成的，幾個(gè)聯(lián)排別墅共同享用一個(gè)比較大的花園，這樣比單獨(dú)的聯(lián)排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅，時(shí)下的合院別墅在有自己獨(dú)戶的空間，又更側(cè)重鄰里共享空間。

二、院墅起源

源起傳統(tǒng)四合院

從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度看，中國自古以來都是zui善于設(shè)計(jì)高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院，均有密度高、空間感大于實(shí)際的特性，此類設(shè)計(jì)手法很顯然是值得今人借鑒的。

傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落是中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場(chǎng)所，有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院。

當(dāng)下市場(chǎng)背景催生別墅新形態(tài)

目前別墅用地審批受管控，但別墅住宅需求有增無減。在獨(dú)棟別墅用地報(bào)批禁止的情況下，開發(fā)商多從雙拼、疊拼、聯(lián)排別墅尋找平衡，創(chuàng)新型組合方式的別墅不斷涌現(xiàn)，其中便包括合院別墅。

而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨(dú)棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài)，市場(chǎng)常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式 為一體形成組團(tuán)，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。

三、院墅優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1.圍合形成的院落空間為鄰里交流創(chuàng)造條件。

2.封閉的外觀保持了必要的私密性。

3.院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計(jì)，成為休閑場(chǎng)所，營造高品質(zhì)的居住環(huán)境。 

4.在北方圍合式建筑可以阻擋寒風(fēng)入侵，有利于保溫防寒。

5.以宅院禮序作為亮點(diǎn)進(jìn)行推廣易獲得客戶共鳴。

6.同面積段下，院墅化合院產(chǎn)品能實(shí)現(xiàn)更高容積率。

缺點(diǎn)：

1.圍合陰角處相鄰的住戶有嚴(yán)重的視線干擾。

2.圍合陽角處的住戶看不到優(yōu)雅的庭院景觀。

3.在南方炎熱地區(qū)圍合建筑阻擋通風(fēng)。